Пример договора купли продажи квартиры с освобождением после регистрации собственности

0
15

Пример договора купли продажи квартиры с освобождением после регистрации собственности

Это поможет избежать судебных споров в будущем.

  • Если от продавца выступает его представитель, нужно обратить внимание на дату выдачи и срок действия доверенности, правильность ее оформления.
  • Если прежний хозяин купил жилье с использованием средств материнского капитала, нужно убедиться, что собственниками стали все члены семьи. Если, например, интересы детей ущемлены, суд вправе признать сделку незаконной.
  • Следует указать в тексте соглашения ответственность продавца за возникновение претензий со стороны родственников, наследников или иных лиц.
  • Часто продавец указывает заниженную стоимость квартиры с целью сэкономить на уплате НДФЛ. В случае расторжения соглашения покупатель сможет рассчитывать на возврат только той суммы, которая отражена в договоре.

Условия договора купли-продажи квартиры

Важноimportant
Документы для составления договора Для заключения соглашения продавец квартиры должен представить следующие документы:

  • Паспорт, свидетельство о присвоении ИНН, военный билет.
  • Выписку из домовой книги. При оформлении страховки или ипотеки также требуется архивная выписка. Она содержит сведения обо всех лицах, которые когда-либо проживали в квартире.

Документ действителен в течение месяца.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности (договор дарения, приватизации, купли-продажи и т. д.).
  • Свидетельство о собственности.
  • Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план. Их готовит БТИ в течение двух недель.
  • Техпаспорт и справка о стоимости (при ипотеке).
  • Выписку ЕГРП.
  • Договор купли-продажи квартиры

    Полномочия могут быть подтверждены: — выпиской из ЕГРЮЛ; — приказом или решением общего собрания собственников о назначении на должность; — приказом об исполнении обязанностей; — доверенностью. Все эти документы должны быть заверены надлежащим образом. Предмет договора купли-продажи квартиры с прописанными/зарегистрированными лицами Предметом договора с условием о зарегистрированных лицах может выступать вся квартира целиком или какая-то из её долей.
    В отношении них указываются: — точный адрес квартиры (доли); — кадастровый номер квартиры; — количество жилых комнат; — этаж дома, на котором расположена квартира; — размер общей площади; — размер жилой площади. Рекомендуем добавлять в качестве приложения к договору план квартиры (особенно, если продается доля).

    Образец договора купли-продажи квартиры

    Вниманиеattention
    Существенным условием при заключении соглашения, является квартира в которой проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, дополнительно признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемой квартирой. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным. Особенностью предмета является характер его использования.

    Инфоinfo
    Независимо от того, в чьей собственности находится квартира (юридического или физического лица), она должна быть использована только для проживания граждан . Регистрация договоров До марта 2013 г. договор купли-продажи квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенными с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ). Но в соответствии с п.8 ст.2 ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.12.2012 г.

    Договор купли-продажи квартиры образец 2017 года

    Здесь же нужно указать документ на право владения квартирой и пункт о гарантиях подлинности документов и «чистоты» объекта недвижимости. Цена и оплата Отражается стоимость квартиры цифрами и прописью. Порядок расчета Есть следующие способы:

    • наличными;
    • привлеченными, кредитными, заемными средствами;
    • с применением сертификатов (материнского, жилищного).

    Здесь могут оговариваться условия об авансе, задатке, рассрочке оплаты.
    Порядок приема-передачи В разделе указывают:

    • дату передачи квартиры;
    • порядок проведения осмотра жилья покупателем и подписания акта приема-передачи;
    • момент перехода права собственности;
    • кто несет регистрационные расходы;
    • ответственность сторон за риски случайной гибели предмета сделки.

    Права и обязанности Отдельными пунктами фиксируются права каждой из сторон договора и обязанности.

    Договор купли продажи квартиры. образец заполнения.

    Конструктор документов Договоры Договоры купли-продажи Договоры купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи — это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость (квартиру) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).. По договору, заключаемому при продаже квартиры, может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной договором доле (части). Существенные условия сделки купли-продажи квартиры Действующим гражданским законодательством к существенным условиям купли-продажи недвижимости отнесены условия о предмете о цене договора.

    В том случае, если существенные условия нельзя будет установить из содержания основного договора (или иных сопутствующих документов), сделка считается незаключенной.

    Договор купли продажи квартиры

    Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры. А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи? Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.

    Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

    Но в любом случае в них должна быть включена такая информация, как паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, ее кадастровый или условный номер и площадь, а также дата и место составления акта. Отдельным пунктом с разными степенями подробности может оговариваться состояние квартиры – вплоть до материалов и качества отделки, сантехники и мебели, если по договору она должна остаться покупателю. Кстати, нередко именно мебель становится поводом для дальнейших споров сторон. Речь, конечно, идет не о старых шкафах из ДСП, а о дорогих (иногда – импортных дизайнерских) предметах интерьера, которые нередко продаются вместе с квартирами премиум-сегмента. Эта «скромная роскошь» иногда составляет до 10-15% от цены сего объекта.

    Необходимо также указать вид права: собственность или общая долевая собственность. Данные по правоустанавливающим документам и вид права можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в графах «Документы основания» и «Вид права» соответственно. В этой части договора указываются также данные свидетельства о государственной регистрации права собственности: серия и номер, дата выдачи, наименование органа выдавшего это свидетельство, а также номер записи регистрации.

    Третий пункт — цена договора и порядок расчета между сторонами. Сумму, за которую продается квартира, необходимо указывать цифрами и прописью. Права и обязанности покупателя и продавца объекта недвижимости регулируются статьями Гражданского кодекса РФ, указанные в пятом пункте договора купли-продажи квартиры. Участникам сделки будет полезно ознакомиться с содержанием данных статей.
    Если же покупатель перечисляет дефекты и недочеты, которые продавец готов добровольно устранить, то в акт вносят пункт – «считать действительным после устранения претензий». Естественно, указываются и сроки, в которые это должно быть сделано. Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств. Этот пункт особенно важен, если в договоре купли-продажи означено, что последняя выплата будет осуществлена именно после подписания АПП. Нередко при передаче квартиры присутствуют свидетели сторон, в такой ситуации имеет смысл указать их паспортные данные – в случае возникновения претензий показания свидетелей будут иметь значительный вес на суде.
    С чего начать? Как правильно скачать договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми Укажите планируемую дату заключения договора купли-продажи квартиры и место совершения сделки (как правило, по месту нахождения недвижимости), стороны договора: покупателя и продавца. Квартира может принадлежать на праве собственности (единоличной), на правах общей долевой или общей совместной собственности нескольким продавцам. В первом случаи собственником является одно лицо, самостоятельно продающее квартиру. А во втором – собственниками продаются доли в квартире (все, либо часть), либо квартира продается супругами. При продаже квартиры мужем и женой в обязательном порядке требуется нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества.

    Цена и оплата Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ образец договора купли-продажи квартиры должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в тексте согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.

    424 ГК РФ, не применяются. Оплата, в зависимости от ситуации, может происходить несколькими способами:

    • собственными средствами;
    • заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
    • средствами материнского (семейного) капитала.

    Предмет договора купли-продажи В предмете договора необходимо конкретизировать объект, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу.

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here