При покупке квартиры как узнать что она не заложена

0
40

При покупке квартиры как узнать что она не заложена

  • Категории
  • Недвижимость
  • Я хочу купить квартиру. Как проверить права собственности на недвижимость? По объявлению в газете нашел одну. Ее продает сам владелец по очень привлекательной для меня цене. Квартиру я уже осматривал. Она находится в хорошем состоянии. Если я ее надумаю купить, можно сразу переезжать и жить без ремонта. Владелец говорит, что цена низкая, потому что ему надо срочно продать эту квартиру. Они собираются с семьей переезжать за границу. Рекомендовал мне долго не думать, поскольку интересующихся много. Тут-то у меня и возникли сомнения, может это какой-то подвох и после того как я ее куплю явиться другой владелец или у нее много долгов. А может быть есть еще какой-то нюанс с этой квартиркой.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Вниманиеattention
Маленькие владельцы Не стоит забывать и о том, что собственником квартиры может быть и несовершеннолетний ребёнок, не достигший 14 лет, — сделку от имени маленького хозяина совершают родители, усыновители или опекуны (смотрите статью 23 ГК РК); и/или несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (статья 22 ГК РК). На совершение сделки несовершеннолетним и за несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства (подробнее — в статье 24 ГК РК). Сделка по продаже квартиры, в которой проживают несовершеннолетние, совершенная без согласия органа опеки и попечительства, противоречит требованиям закона и является недействительной.

Последний рывок Итак, когда вы убедились, что в квартире к моменту покупки никто не зарегистрирован и получены все необходимые разрешения и согласования — настало время заключать договор.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Но и по всем документам обращайтесь в госорганы — верить только их наличию нельзя, поскольку подделать могут все, а вот зарегистрировать, как положено — не всегда. Поэтому информация из госоргана будет достовернее. Все-таки коррупция, к сожалению, еще не искоренена. Те же разрешения могут быть получены под давлением, угрозой, через недобросовестного юриста (подделка документа) и т.д.

Важноimportant
Как же обезопасить себя? Директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» г. Караганды Лебедева Татьяна советует: «При покупке жилья советую начать с визуального осмотра. Если Вас все устроило, тогда можно переходить глобальной проверке.

Проверка квартиры при покупке

С приватизированными квартирами часто получается так, что в договоре могут быть не указаны собственники в лице несовершеннолетних детей. Проблематичны и квартиры, полученные взамен жилья, отправленного под снос. Директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» г. Караганды Лебедева Татьяна отмечает: «В соответствии с нашим жилищным законодательством в случае сноса жилища с собственником этого жилища может быть заключен договор о предоставлении в собственность другого жилья.
Советую обратить внимание на то, чтобы в договоре были указаны сроки предоставления жилища, сумма возможной компенсации, размеры жилища, этажность, количество комнат, состав семьи и другие условия, затрагивающие интересы сторон».

Как проверить право собственности на квартиру перед покупкой?

С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться. Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

  1. Есть ли обременения на квартиру.
  2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
  3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

к содержанию ↑ Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Как проверить квартиру перед покупкой?

Брошенное жильё: приватизация и риск выселения Что необходимо проверить перед покупкой недвижимости? До заключения сделки любое жилье на вторичном рынке нужно проверить по следующим пунктам. 1. Проверка прав на недвижимость (регистрации квартиры) Выяснений обстоятельств, при которых к нынешнему владельцу перешло право собственности позволит найти нарушения прав других собственников или наследников (если таковые имеются). Это частая ситуация для сделок с наследственным жильем, а потому банки предпочитают не брать в залог жилье, которое было совсем недавно получено по наследству.
Также нужно удостовериться, что на квартиру не было наложено арестов, залогов.

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Если да, то была ли она узаконена. Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.

  • Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры (электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д.). Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой.
  • Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили.

    Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются.

Riskover.ru

Инфоinfo
При тщательном осмотре, даже не имея дополнительных знаний, можно определить, настоящий документ предоставляется продавцом или нет. Нужно обратить внимание на качество вклеенной фотографии: совпадают ли верхняя и нижняя часть букв, которые нанесены на нее, выпуклые буквы или нет. Паспорт заполняют специальными чернилами. В нем не должно быть никаких исправлений.

Обратите пристальное внимание на документ, если имеется штамп о разводе, так как, если продавец был участником бракоразводного процесса меньше 3 лет назад, то его супруга или супруг имеют право предъявить свое право на жилье. Чтобы избежать мошенничества, нужна лишь простая проверка – одинаковы ли площадь жилья и адрес, указанные в документах. Если вы будете невнимательны, то можете приобрести совсем не тот объект, за который заплатили.

Как правильно купить квартиру?

Это разрешение лучше получать вместе с опекуном, поскольку могут быть и коррупционные действия, и ошибки с выдачей документа — большую роль здесь играет человеческий фактор. Самого продавца попросите представить справку с ПНД. 5. Права других собственников Перед покупкой жилья нужно узнать, кто прописан в квартире и сохраняются ли права проживания в ней и после продажи.

Однако и здесь есть проблемы. Директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» г. Караганды Лебедева Татьяна отмечает: «Проверить, кто прописан в квартире, к сожалению, в настоящее время, после того, как упразднили Адресное бюро, а затем отменили Книги регистрации граждан, в принципе не возможно. Если у собственника жилья сохранилась Книга регистрации граждан, то из нее Вы сможете узнать, сколько человек прописано.
В дальнейшем после приобретения жилья новый собственник может выписать этих лиц».
Сделка купли-продажи недвижимости заключается в нотариальной конторе и подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого вы должны предоставить в регистрирующий орган пакет документов, в который входит:

  • договор;
  • техпаспорт квартиры;
  • удостоверение личности и РНН (копии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины в размере 0,5 МРП (месячных расчётных показателей). Если расчёт по договору купли-продажи был произведён не полностью, то госпошлина составит 1 МРП для недвижимости с земельным участком (то есть, для частных домов госпошлина составит 0,5 МРП плюс 0,5 МРП за земельный участок).

Кто-кто в теремочке живёт? Не стоит забывать и о том, что квартира может находиться в общей совместной собственности нескольких лиц. При продаже квартиры, находящейся в общей совместной собственности, каждый из собственников выступает по договору в качестве продавца. Такая ситуация возникает, например, когда жилое помещение было приватизировано всеми проживающими в нём членами семьи, или приватизировано одним членом семьи, но с учетом отсутствующих его родственников на момент приватизации недвижимости.

Вторая причина нахождения жилья в совместной собственности — когда недвижимость была куплена одним из супругов на момент нахождения в браке. В этом случае недвижимость является общей совместной собственностью супругов. Для того чтобы продать эту квартиру, продавец должен иметь нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При покупке квартиры как узнать что она yt заложена

Что проверить относительно истории жилья? Это правоустанавливающие документы:

  • договоры купли-продажи;
  • договоры мены и дарения;
  • решения суда, вступившие в силу;
  • договор ренты;
  • свидетельство о праве на наследство.

Первое, что требуется — это отсутствие помарок, подчисток, опечаток, исправлений. Если есть исправления, то они должны быть удостоверены подписями всех сторон и печатью и подписью нотариуса. Все договора должны быть зарегистрированы в госоргане. Второй момент — могут быть условия, несоблюдение которых приводит к расторжению договора и прекращению прав собственности. Например, при покупке по наследству перешедшего имущества в завещании может быть поставлено условие — не продавать жилье в течение 5 лет, или в праве собственности поставлено условие — выплатить стоимость жилья в течение 3 лет.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here