При долевом строительстве возможно ли перегистрация в нежилое

0
9

При долевом строительстве возможно ли перегистрация в нежилое

Здесь же определены права застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости, указанных в проектной декларации. Какая именно информация о застройщике и его проекте должна быть внесена в декларацию, указано в ст.20 и 21 Закона №214-ФЗ. Если застройщик и проектная декларация соответствуют требованиям Закона № 214-ФЗ, но в течение 60 дней после подтверждения этого факта застройщик не заключил первый договор долевого участия, то он обязан пройти вышеуказанную процедуру повторно. Дольщики не смогут расторгнуть договор без суда Отныне дольщики не смогут расторгать договор участия в долевом строительстве во внесудебном порядке, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства. Соответствующее дополнение в виде ч.1.2. внесено в ст.9 Закона № 214-ФЗ.

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

Такая практика арбитражных судов очень затрудняет признание право собственности на нежилые помещения. Однако, в последнее время, после объединения Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ наметилась тенденция к изменению данной практики в лучшую сторону.

Тем не менее, чтобы избежать риска отказа в иске, в данном случае мы бы рекомендовали перевести права на нежилое помещение на физическое лицо, чтобы подать иск в суд общей юрисдикции. Для этого нужно составить грамотный договор между юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем ) и физическим лицом, от имени которого будет подан иск в суд.

Причем договор должен быть составлен таким образом, чтобы у суда не возникло никаких подозрений в притворности сделки и, чтобы этот договор соответствовал содержанию всех предыдущих сделок между инвесторами проекта.

Долевое строительство: особые отношения

Поскольку Закона № 214-ФЗ по-прежнему не уточняет, какие объекты должны рассматриваться, в качестве объектов производственного назначения, полагаем, что в данном случае следует исходить из общих правил деления объектов капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков. Так, в соответствии с п.2 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (3), объектами производственного назначения признаются здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности; объектами непроизводственного назначения — здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения.

Договор долевого строительства нежилого помещения, коммерческой недвижимости

Важноimportant
Специалисты же компании «ИПМ-Консалт центр права» компетентно сопроводят сделкуот момента заключения договора до его полного исполнения. Специалисты компании «ИПМ-Консалт центр права» окажут квалифицированную помощь по вопросам договора долевого строительства нежилых помещений и иных объектов коммерческой недвижимости в городе Минске и на территории Республики Беларусь, по Вашему выбору в виде:

  • устной или письменной консультации по заключению, исполнению, прекращению (расторжению) договора,
  • составления проекта договора с учетом обстоятельств, специфики и нюансов конкретного строительства,
  • анализа представленного договора долевого строительства.

Услуги оказываются в тесном взаимодействии с клиентом.


Мы оговариваем возможные альтернативы, их стоимость и сроки. Вы можете повлиять на ход работ и их затратную часть.

Аналитика публикации

Вниманиеattention
Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригиналы либо нотариально заверенные копии (на время регистрации — 5 дней остаются в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым. ) и копии) :устав (действующая редакция). Если регистрировались изменения в Устав, или Устав принимался в новой редакции, то + свидетельство о государственной регистрации изменений;· свидетельство о государственной регистрации юр лица;· свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;в виде копий, удостоверенных печатью общества (оригинал на обозрение):· протокол о назначении руководителя.

Всё о дду: договор долевого участия в вопросах и ответах

Инфоinfo
Деньги не на ветер Принципиальным важным обстоятельством, допускающим закрепление отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости с помощью договора участия в долевом строительстве, является цель привлечения застройщиком денежных средств граждан и юридических лиц для такого строительства. Так, по указанию Закона № 214-ФЗ денежные средства участников долевого строительства используются застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, предусмотренных Законом № 214-ФЗ.

Другими словами, целевое использование де­нежных средств участников долевого строительства исключает какое-либо иное получение прибыли в связи с использованием данных денежных средств в имущественном обороте.

Признание права собственности на нежилое помещение через суд

Исходя из этого определения жилой дом не входит в состав ни многоквартирного жилого дома, ни в состав иного объекта недвижимости, так как является индивидуально определенным зданием и, следовательно, не может быть объектом долевого строительства. Пока определенная линия судебной практики по рассмотренным выше вопросам не сложилась, следует все же признать, что отношения, возникающие в связи с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства объектов производственного назначения либо иных объектов недвижимости, не имеющих в своем составе жилых или нежилых помещений, не входят в предмет правового регулирования Закона № 214-ФЗ.

Поэтому договоры, по условиям которых застройщик обязуется передать своему контрагенту подобные объекты, не могут квалифицироваться как договоры участия в долевом строительстве.

Поправки в 214-фз 2017: что нужно знать дольщикам и застройщикам

На сегодня на рынке недвижимости сформировался специфичный сегмент – строительство апартаментов. Это направление пока имеет определенные преимущества: технические и санитарные требования к размещению апартаментов существенно ниже требований к строительству многоквартирных жилых домов; апартаменты могут быть размещены в деловых комплексах, позволяя задействовать помещения в здании; возможно строительство апартаментов на земельном участке с иным видом разрешенного использования, чем под жилую застройку.

Однако существуют определенные сложности, связанные с правовым статусом апартаментов как объектов недвижимого имущества. В соответствии с действующим жилищным законодательством жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Особой спецификой правового регулирования отношений, связанных с участием в долевом строительстве, отличается объект долевого строительства. Как следует из определения, приведенного в п.2 ст.2 Закона № 214-ФЗ, «объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства».

С этой точки зрения Закона № 214-ФЗ охватывает строительство лишь тех объектов недвижимости, которые будут иметь в своем составе жилые или нежилые помещения (объекты долевого строительства).

Весьма дискуссионным остается вопрос о создании социальной инфраструктуры в связи со строительством апартаментов. Размещение социальной инфраструктуры осуществляется на основании документов территориального планирования и документации по планировке территории, предполагает разработку проектов планируемого размещения объектов регионального или местного значения с учетом назначения соответствующих территориальных зон.

Зона жилой застройки предполагает соблюдение при разработке документов территориального планирования особых градостроительных требований и правил, в том числе относящихся к доступности объектов социальной инфраструктуры. Таким образом, при покупке квартир в жилых домах можно быть уверенным в том, что поблизости расположены (или будут созданы) школы, поликлиники, объекты транспортной инфраструктуры.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here