Наследование по завещанию выделение долей

0
26

Вскоре папа умер, маме сообщили об этом знакомые. Конечно, за наследством она не поехала. Мама впоследствии говорила нам, что папа не хочет общения. Недавно мы узнали правду… Права наследования при наличии «мертвых душ» Мне досталась 1/2 доля дома в Московской области по завещанию от бабушки. Мне стало известно, что при жизни бабушка прописала в дом двух граждан Армении, однако, они никогда в нем не проживали… Наследственные права на незарегистрированное недвижимое имущество Мой дедушка проживал в 3-х комнатной квартире, полученной им в свое время по ордеру. Уже будучи при смерти он решил ее приватизировать, но поскольку сам уже не вставал с постели, выдал мне доверенность…

Выдел доли в наследстве в натуре

Важноimportant
Наследование по завещанию на практике представляет сложную многовариантную задачу, особенно когда завещатель распорядился в нем только частью своего имущества. На размер доли каждого наследника оказывает влияние:

  • завещательные распоряжения;
  • наличие лиц, имеющих право на обязательную долю;
  • право наследования по закону;
  • решения других наследников (отказ от принятия наследства);
  • вид имущества (особенности перехода права на него, неделимость вещи);
  • конкретные обстоятельства (преимущественные права, иждивенчество, постоянное пользование вещью и т.д.).

Гражданским кодексом (ст.1122) установлено, что доли наследников считаются равными, если они не определены завещателем. Особенно сложными являются дела, когда имеет место наследование доли в квартире или в ООО.

Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Если необходимый наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно недееспособным, такой отказ допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В п. 1 ст. 1149 определен круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Это, во-первых, нетрудоспособные лица из числа наследников по закону, указанных в составе первой очереди (п.
1 ст. 1142 ГК): несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители вне зависимости от того, состояли они на иждивении наследодателя или нет. В случае досрочного приобретения полной гражданской дееспособности в связи с эмансипацией (ст. 27 ГК) или вступлением в брак (п. 2 ст. 21 ГК) ребенок наследодателя вплоть до 18-летнего возраста является несовершеннолетним и имеет право на обязательную долю в наследстве.

Выделение долей с выплатой компенсации владельцу незначительной доли

Хуже, если квартира была приватизированной и своевременно не были оформлены документы на наследство. Проблемы возникнут когда:

  • встанет необходимость продажи жилья:
  • нужно будет провести государственную регистрацию или получить какое-либо согласование на действия;
  • придется зарегистрировать нового члена семьи.

Конечно, доля в квартире по наследству после смерти, принятой по факту, меньше не станет. Но теперь, чтобы все это узаконить придется обращаться в суд и уже там предоставить доказательства.

Хотя первые полгода после смерти для этого требуется только написать заявление нотариусу. Если завещания нет – процедура перехода собственности будет осуществляться по закону и ближайшие родственники, тем более те, кто проживал с усопшим до конца его дней и фактически принял его долю имущества, явные фавориты в погоне за его добром.

Доли наследников на имущество

Инфоinfo
Важный вопрос, который волнует многих, как можно реализовать наследственную долю квартиры. Продажа такого имущества может оказаться весьма убыточной, ибо дело с недовольными родственниками иметь никому не хочется. Тем не менее, законодатель дает возможность тем, кто получил такое имущество, избавиться от него в дальнейшем с выгодой для себя.

Для этого потребуется:

  • вступить в наследство на долю в квартире;
  • оформить документы;
  • через суд выделить свою часть в натуре (по возможности), либо установить порядок использования таким имуществом;
  • предложить свою долю остальным (причем письменно);
  • выставить на продажу.

Стоит помнить, что если оформить долю квартиры по наследству и выделить ее в натуре (например, отдельную комнату в двух или трех комнатной квартире), шансы продать е по нормальной рыночной цене существенно возрастают.

Наследство на приватизированную квартиру без определения долей

Разделить можно остатки товара, стройматериалы и т.д. Но, некоторая категория наследников имеет свои преимущества при наследовании имущества, не подлежащего делению. Тот наследник, обладавший совместно с наследодателем неделимой вещью на правах общей собственности, обладает преимущественным правом на получение такой вещи в счет своей доли.

Такое условие действует применительно к жилому помещению, которое не может быть разделено в натуре. В случае, если неделимая вещь не находилась в совместной собственности с наследодателем, но при этом последний разрешал ею постоянно пользоваться, то такой наследник имеет преимущественное право на эту вещь в следующих случаях: — если отсутствуют другие наследники, обладавшие вместе с наследодателем этой вещью на правах общей собственности; — если отсутствуют другие наследники жилого помещения, проживающие в нем и не имеющие иного жилого помещения.

Право наследования доли в квартире

А во втором случае происходит конкретно выделение доли, под которым следует понимать ситуации, когда участник долевой собственности должен забрать свою долю имущества, при этом оставшаяся его часть будет продолжать находиться в личном владении второго участника, или же в долевой собственности других ее владельцев (в случае, если таких владельцев изначально было более двух). В рамках современного законодательства запрещено заключать соглашение, в котором предусмотрен раздел недвижимого имущества, до того, как наследнику будет выдано на руки свидетельство о праве на наследство. Что касается движимого имущества, то его делить можно.
Суд устанавливает на момент рассмотрения дела рыночную стоимость имущества, которое подлежит разделу.

Обязательная доля в наследстве

Подтверждение прав пережившего супруга на долю в общем имуществе супругов Согласно статье 256 (п. 1) ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное регулирования режима собственности супругов установлено в Семейном кодексе Российской Федерации (статьи 33, 34, 36, 39). Совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.
Если супруги при жизни не заключили брачный договор, или один из них не приобрел имущество по безвозмездной сделке, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными.

Как продать часть квартиры? Теперь немного о том, как продать долю в квартире по наследству. Здесь важно выдержать всю процедуру, ибо любое нарушение это прямой путь в суд, где сделку могут признать недействительной. Главная особенность всего этого процесса, в том, что часть изначально предлагается всем другим собственникам.

Для этого нужно:

  • по возможности выделить часть в натуре;
  • определить ее стоимость (по которой вы реально собираетесь ее продавать);
  • вручить каждому совладельцу предложение о приобретении (желательно через нотариуса);
  • выждать месяц для ответа (идеально, если они ответят отказом);
  • выставлять часть жилья на продажу по той же стоимости, что вы предлагали его своим совладельцам.

При этом на долю в квартире по наследству налоги платятся на общих основаниях, пропорционально тому количеству, что есть в вашей собственности.

Наследование по завещанию выделение долей

Кого считают недостойными наследства и как их лишить его?Если вы являетесь будущим наследником, то стоит знать, что ваше поведение должно быть достойным и нравственным, иначе наследство может уйти от вас. Как не стоит отказываться от наследства?Не стоит оформлять наследство только на одного наследника, если в будущем Вы хотите это наследство разделить и продать ! Как лучше всего сделать оценку наследства и не переплатить?Как сэкономить на оплате пошлины и на услугах оценщиков при принятии наследства? Душеприказчик, или исполнитель завещания.Когда наследники начинают вступать в права наследования, то очень часто между ними завязываются ссоры из-за желания обладать всем наследством. Чтобы не возникало подобных конфликтных ситуаций лучше всего наследодателю выбрать душеприказчика, или исполнителя завещания.

Вниманиеattention
Денежные средства в размере 2,5 миллиона рублей остались не завещаны. Обязательный наследник (младший сын), имеющий право на 1/4 наследства, может претендовать на получение в счет своей обязательной доли 2,5 миллионов рублей, исключив при этом второго наследника по закону первой очереди — старшего сына наследодателя (который в отсутствие особого статуса у своего брата дополнительно наследовал бы по закону половину указанных денежных средств). В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

Но как быть, если доля в квартире по наследству фактически не выделена в натуре, как таким имуществом можно распоряжаться, оформить на него документы, подтверждающие ваши права, а также что с ним дальше можно сделать и как это должно происходить? Часть по завещанию Наиболее частое явление, когда право наследства на долю в квартире наступает после смерти родителей или ближайших родственников (например, бабушек, дедушек). Здесь важно помнить несколько основных моментов:

  • завещание должно четко определять, что и кому завещается;
  • вступить в права (подать заявление) необходимо на протяжении полугода после смерти;
  • с правами на имущество переходят и обязательства;
  • получить можно причитающуюся вам часть полностью либо можете отказаться от наследства.

Проще, когда оформляется наследство доли в приватизированной квартире с одним собственником.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here