Как открыть мини отель

0
35

Как открыть мини отель

Реклама Все методы наружной рекламы, реклама в прессе и интернете действуют положительно на имидж вашего заведения. Но вы должны быть готовы, к тому, что набрать базу постоянных клиентов очень нелегко и вам придется, изрядно потрудится. Отличным вариантом рекламы являются баннеры на вокзалах или же в аэропорту. Также, вы можете сотрудничать с турфирмами, конечно же, придется делиться прибылью, зато вы избежите простоя и будете иметь постоянный доход. Обратите внимание на интернет и, особенно на покупку премиум аккаунтов на сервисах по подбору жилья в вашем городе. На данный момент вы сможете только за счет этого канала привлечения клиентов держать высокую загруженность номеров вашего отеля. Сейчас все ищут доступное жилье в интернете, сделайте сайт визитку, попробуйте контекстную рекламу, дайте рекламу в группах в социальных сетях.

Гостиничный бизнес: как открыть малый отель

Важноimportant
Открыть хостел с нуля в квартире в Москве совершенно несложно – нужно лишь выполнить ряд последовательных действий: а) оформить подходящую квартиру в собственность (подразумевается, что квартира у вас уже имеется);б) сделать в ней соответствующий ремонт; Чтобы выделиться из массы конкурентов – интерьер помещения оформите в оригинальном стиле, можно тематическом, ориентированном на определенный круг постояльцев. Это гораздо увеличит ваши шансы на стабильный поток клиентов.

в) зарегистрировать ИП или другой вид юридического лица;г) разработать шаблон уникального договора на аренду койко-места, чтобы выстраивать отношения с клиентами, основываясь на положениях, прописанных в этом документе;д) отправить заказным письмом уведомление в Роспотребнадзор об оказании услуг временного размещения граждан.

Свой бизнес: открываем мини-гостиницу

Категории постояльцев для гостиницы в частном доме Задумываясь над тем, как открыть мини-гостиницу в частном доме, хозяину для начала следует определиться, какую категорию клиентов она заинтересует, и какой уровень комфортности номеров необходимо создать. Если дом находится в местности, представляющей историческую ценность, следует ожидать гостей-туристов, которым не сколько важен комфорт комнат, столько возможность удобной транспортной развязки.

Если это местность с отлично развитой деловой инфраструктурой, то постояльцами будут участники различных семинаров и бизнесмены. Номера для этих двух категорий гостей несколько отличаются:

  • в первом случае подойдут однокомнатные номера эконом-класса со стандартным набором мебели;
  • во втором – двухкомнатные номера «люкс».

Идея для бизнеса: как открыть мини-гостиницу?

При возможности вложить большой капитал, можно заняться строительством гостиничного здания, но следует помнить, что покупка земельного участка, подготовка разрешительной и проектной документации, непосредственно строительные работы могут занять не один год. Оптимальным вариантом является приобретение площадей в собственность: покупка нежилого помещения или нескольких жилых квартир (коммунальной квартиры) площадью не менее 300 кв.м.
Квартиры нужно будет перевести в нежилой фонд, процедура перевода обычно длится не менее года и значительно увеличивает затраты. Следующий этап – создание проекта гостиницы, перепланировка и ремонт помещения.
Согласование проекта перепланировки, получение всех разрешительных документов порой занимает времени больше, чем непосредственно ремонтные работы.

Как открыть мини-гостиницу в частном доме

Чем частный дом лучше квартиры в многоэтажке? Есть несколько очень важных нюансов, свидетельствующих в пользу мини-отеля, расположенного в частном доме:

  1. Наличие приусадебной территории, на которой можно обустроить беседки, бассейн, детскую площадку, парковку, дополнительные помещения.
  2. Отсутствие соседей снизу, которые могут предъявлять претензии хозяину новосозданной гостиницы (согласно законодательным требованиям организовывать мини-отели в многоквартирных домах можно только на первом этаже или над нежилыми помещениями – магазинами, офисами и т.д.).
  3. Возможность превратить в гостиницу не только специально предназначенное для этого сооружение, но и дом, в котором хозяева проживают на данный момент.

Наличие нескольких свободных комнат уже становится отличным стартом для реализации идеи собственной мини-гостиницы.

Здравствуйте, дорогие гости, или как открыть гостиницу?

Инфоinfo
Насколько эта выгода оправдывает повышенные риски – каждый решает самостоятельно, однако все же лучше вести бизнес на законных основаниях, оформив все необходимые документы. Для начала необходимо зарегистрировать ИП или создать общество с ограниченной ответственностью.

Где взять подходящее помещение? Подбор помещения для отеля – одна из самых главных и трудных задач. Лучше всего открыть мини гостиницу в деловой или исторической части города, с хорошей транспортной доступностью и высоким уровнем безопасности.
Вниманиеattention
Это должно быть здание в высоко проходимом месте, желателен отдельный вход. Поблизости должны находиться кафе, рестораны, магазины.

Аренда помещений под отель нецелесообразна, ведь в них будут вложены большие средства. Приемлема долгосрочная аренда на срок более 10 лет с возможностью дальнейшего выкупа.

Как открыть мини гостиницу

А если бабушкам что-то показалось, то с жалобами в соответствующие инстанции они тянуть не будут. Разгорится конфликт, которого лучше изначально избежать, чем потом улаживать.
Жилищный кодекс говорит, что правами на использование общего имущества дома обладают собственники квартир, члены их семей и наниматели. С апарт-отелем вопросов не возникнет, а вот при организации хостела лучше будет провести общее собрание жильцов и официально задокументировать их одобрение, которое должны дать, путем голосования, не менее двух третей жильцов.
Также можно подстраховаться и в договоре с постояльцами хостела прописать пункт, о праве клиента на пользование общим имуществом дома. Вложения и доходы Примем по умолчанию тот факт, что квартира под мини-отель у вас уже есть и, поэтому её покупку мы не будем включать в статью расходов.

Как открыть гостиницу и что для этого нужно?

Чтобы не ошибиться с выбором формы предприятия, должен быть проведен и отражен в бизнес-плане маркетинговый анализ, в который входят такие макропоказатели, как

  • инвестиционная привлекательность рынка;
  • характеристика существующего гостиничного фонда: количество предприятий, их соотношение по типам, динамика количества гостиниц и номерного фонда;
  • характеристика спроса: определяющие факторы, сезонность, наполняемость гостиниц;
  • цены на гостиничном рынке, их динамика в течение года;
  • тенденции развития рынка.

Более детально следует изучить выбранный сегмент гостиничного рынка: количество гостиниц соответствующего статуса на рынке, их география, набор и представленность услуг, цены на услуги.

Как открыть мини отель в квартире? бизнес идея для начинающих

По такому же принципу можно организовать работу с фитнес-залом, сауной, прокатом автомобилей. Клиентам при необходимости нужно предоставить сейф, парковку, телефонию, интернет, временную регистрацию. Обязанность отеля – обеспечить своим клиентам полную безопасность: иметь договор с охранным предприятием, тревожную кнопку, видеонаблюдение, пожарную сигнализацию, запасной выход, охраняемую стоянку и другие средства безопасности. Не лишней будет забота о клиентах с детьми (наличие детских кроваток и стульчиков) и инвалидов (пандусы, вместительный лифт). За несколько месяцев до того, как открыть отель для посетителей, уже можно постепенно размещать рекламу: баннер на здании о скором открытии, буклеты для ближайших кафе, бизнес-центров, договориться с туристическими агентствами о размещении их клиентов, запустить интернет-рекламу.

Как открыть мини отель

  • оформить ИП;
  • указать ОКВЭД на деятельность. Для России это ОКВЭД Код 55. Для Украины – 55,10. Еще один момент, если вы из Украины, тогда вам нужно обратить внимание на стандарт ДБН В.2.2-9 и ДСТУ 4269:2003 («Услуги туристические», «Классификация гостиниц»), в которых описаны основные требования к оформлению гостиничных комплексов и их расположению.
  • если вы планируете предоставлять услуги питания, или же продавать алкогольные напитки, вам понадобится получить необходимые разрешения и лицензии на торговлю.
  • оформить персонал, у сотрудников должны присутствовать медицинские книжки.
  • помещения отеля должно быть выведено из жилого фонда в нежилой.
  • нужно получить разрешение на ведение деятельности от СЭС и пожарной службы.

Хотите получать максимальную прибыль от мини-гостинницы? Запустите на ее базе небольшой ресторан.

Как открыть мини отель в жилом доме

При наличии нескольких этажей на вопрос: как открыть мини-гостиницу в частном доме, сразу находится ответ – первый и второй уровни будут заняты под ресепшн, вестибюль, кухню со столовой и жилую часть, а третий – под гостиничные номера. Для разделения одноэтажного дома можно использовать систему отдельных входов с разных сторон здания.

В трехэтажном доме вполне возможно обустроить до 20 гостиничных номеров, в помещении в один этаж – от 5 до 7. Организация питания Немаловажным пунктом в организации гостиничного бизнеса в частном доме остается организация питания гостей: право на существование имеет и полноценное трехразовое, и обеспечение постояльцев легкими закусками.

При полноценной системе питания владельцу гостиницы необходимо позаботиться о наличии профессионального оборудования для кухни и присутствии квалифицированного повара.

Как открыть мини отель в квартире

Эти мини-отели пользуются успехом у молодых путешественников, байкеров, автостопщиков и граждан, находящихся в кратковременной служебной командировке. Привлекают они постояльцев, прежде всего, невысокой ценой за свои услуги. В нашей стране хостелы пока только набирают популярность, так что начинающим бизнесменам стоит обратить пристальное внимание на данную нишу в гостиничном бизнесе; в) апарт-отели. Представляют собой отдельные комнаты-студии со своей кухней и санузлом, объединенные общим коридором и выходом на улицу.

Популярны среди семейных пар: проживание в апарт-отелях, конечно, дороже чем в хостелах, но значительно дешевле, нежели в гостиницах со схожими условиями. Организовать апарт-отель с нуля вполне возможно в просторной квартире в Москве.

Идеальный вариант — советская коммуналка, которая после ремонта и перепланировки сможет преобразиться в неплохой апарт-отель.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here