Как должен выглядеть проект перепланировки квартиры для узоканивания

0
41

Как должен выглядеть проект перепланировки квартиры для узоканивания

Сначала от всех совладельцев квартиры, а в случае если она не приватизирована – от всех проживающих. После этого – от жилищного департамента муниципалитета. Насколько сложно будет получить разрешение от контролирующего органа, будет зависеть от того, какая у вас ситуация. Одно дело ,вы хотите просто пластиковые окна поставить (да-да, это тоже считается перепланировкой), тогда проблем не возникнет, но совсем другое , если планируется масштабный «перекрой» конфигурации жилища. Справка! Но и это еще не все. До того, как вам утвердят разрешение перекраивать ваши квадратные метры, необходимо обратиться в аккредитованную проектную организацию.

Проект перепланировки квартиры

К ним относятся:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (оригиналы и заверенные нотариусом копии).
  2. Проект будущей перепланировки, который составлен, оформлен и допустим согласно установленным правилам.
  3. Технический паспорт жилого помещения.
  4. Заявление по установленной форме.

Если с заявлением обращается не собственник жилого помещения, а наниматель, то дополнительно требуется письменное согласие всех членов семьи на проведение работ. При этом перепланировка квартиры должна быть согласована с тем, кто сдает по договору социального найма жилое помещение. Кроме того если дом, в котором находится жилое помещение, относится к памятникам культуры, архитектуры или истории, то дополнительно требуется предоставить разрешение уполномоченного органа охраны таких домов.

Перепланировка квартиры

Инфоinfo
Узнать более или менее точную сумму за услуги специалистов по проектированию и согласованию в каждом конкретном случае можно, обратившись по телефону 8-921-28-2222-0, или задать вопрос в группе http://vk.com/oooprojekt. Стоит также отметить, что нередко встречаются перепланировки, которые невозможно согласовать ни до, ни после их проведения. К ним относятся те, что нарушают жилищное законодательство, а также нормативные регламенты (СНиПы, ГОСТы, СП, МГСН, ВСН и проч.).

Приведем несколько распространенных примеров: не допускается переносить туалет или ванну в комнату, сносить или урезать вентканалы, подключать теплый пол к водоснабжению и отоплению, ставить батарею на балкон, ломать несущие стены (или делать в них проемы без усиления по проекту), объединять с комнатой балкон или кухню с газом без сплошной перегородки, и проч.

Как узаконить перепланировку квартиры – план действий

Перепланировки, требующие согласования в уведомительном порядке (обращение в соответствующие органы по факту окончания строительных работ):

  • остекление лоджий и балконов в соответствие с типовыми проектами;
  • устройство или, наоборот, заделка проёмов в ненесущих стенах;
  • монтаж перегородок без дополнительной нагрузки на перекрытие;
  • изменение формы или ликвидация тамбуров;
  • перестановка сантехники на кухне, в ванной или туалете с сохранением аналогичных габаритов.

3. Наиболее сложным видом перепланировок являются работы, требующие согласование и утверждение проекта в Жилищной инспекции.

Присоединение балкона к комнате или кухне. разбор.

Поэтапно это выглядит следующим образом:

  • Проектирование и сбор необходимых документов для получения разрешения на перепланировку. Для разработки проекта перепланировки необходима соответствующая исходно-разрешительная документация. Мы собираем все нужные документы, заказываем в ГУП ГУИОН технический паспорт на Ваше помещение и помещения, расположенные под вашим и над ним.
    Производятся все необходимые обмеры, при необходимости в ряде случаев выполняется проверка каналов вентиляции и дымоходов. На основании имеющихся документов и полученных данных осуществляется разработка проекта перепланировки.
  • Собственно согласование проекта перепланировки. Это взаимодействие с государственными инстанциями по всем вопросам согласования проекта (райотдел Госпожнадзора, районная межведомственная комиссия и т.

Согласование перепланировки квартиры в санкт-петербурге

Перепланировка квартиры — перенос или снос стен и перегородок, а так же изменение первоначальных границ внутренних помещений: кухни, комнат, санузла. При этом на все действия у собственника должно быть соответствующее разрешение. В противном случае перепланировка квартиры будет считаться незаконной.

Что можно, а что нельзя Собственники нередко сначала проводят демонтаж или изменения в перекрытиях, а затем уже обращаются в инстанции с прошением об узаконивании проведенных работ. Такой порядок имеет место быть, хотя и считается незаконным. Самостоятельное изменение проекта квартиры может быть одобрено и оставлено в неизменном виде в том случае, если суд вынесет решение о безопасности проведенных работ.

Проект можно заказать в частной компании, которая оказывает услуги по составлению документации, или в БТИ (Бюро технической инвентаризации). В документе отображаются следующие аспекты:

  1. План квартиры до изменений.
  2. План будущей планировки помещений.
  3. Размеры всех помещений.

Заключительный этап После того, как разрешение на перепланировку получено, можно приступать к строительным и ремонтным работам. По их окончании необходимо обратиться в БТИ для составления нового технического паспорта на жилое помещение, в котором будут отражены все изменения. При этом фактически люди нередко сталкиваются с тем, что проект и реальные работы на деле незначительно отличаются. Работники БТИ обязаны самостоятельно произвести замеры, внести изменения в технический паспорт, указав реальные размеры всех помещений в квартире.
Но только в том случае, если площадь комнаты будет уменьшена не более чем на 25%. Допускается объединение кухни с комнатой (так называемые «столовые комнаты»), если объединение происходит не за счет несущих стен в квартире. Работники БТИ, которые уполномочены на составление проектов будущих изменений, обязаны предупреждать о том, является ли перегородка несущей конструкцией или нет, допустима ли такая перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты должно быть согласовано с БТИ и Архитектурным отделом местной Администрации.
Амнистия Амнистия перепланировки квартиры в 2016 году позволяет собственнику самостоятельно собрать все необходимые для узаконивания документы. Для этого собственнику потребуется обратиться в суд с документами для подтверждения безопасности проведенных ремонтных и строительных работ.

Вниманиеattention
Существует два варианта узаконивания:

  1. Подготовка документации перед изменением границ помещений или сносом стен.
  2. Подача документов в суд для получения разрешения на проведенные изменения.

Что считается перепланировкой в квартире Необходимо четко пронимать различия между переустройством и перепланировкой. Так, Жилищный Кодекс РФ дает четкое разграничение этих понятий. Перепланировка – это работы, которые нацелены на изменение конфигураций помещений, а переустройство – это работы по изменению, переносу или установке инженерных сетей.


Объединяет эти работы то, что все изменения должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения, а так же наличие соответствующего разрешения на проведение изменений. Объединение кухни с помещением Не запрещается увеличивать площадь кухонного помещения за счет жилой комнаты.
Важноimportant
Жильца могут обязать освободить жилье или вернуть его в первоначальный вид, возложив определенный штраф за несанкционированные действия по изменению конфигурации помещений. Порядок действий до проведения работ Для того чтобы провести законную перепланировку необходимо собрать список документов, который направляется в уполномоченный орган, осуществляющий согласование (обычно это Отдел архитектуры в Администрации города или населенного пункта). Направить документы можно лично или через представителя непосредственно в уполномоченный орган или в Многофункциональный центр.

Список документов Жилищный Кодекс РФ четко регламентирует, какие именно документы необходимы для согласования работ.

Продажа квартиры с перепланировкой При составлении договора купли-продажи учитываются не только документы на право собственности, но и технический паспорт жилого помещения. То есть если реальная картина в отличается от того, что указано в паспорте, провести сделку будет невозможно. Продажа такой недвижимости возможна только в том случае, если перепланировка была узаконена.

В случае если по невнимательности была приобретена квартира с незаконными изменениями конфигурации помещений, то обязанность по узакониванию ложится на плечи нового собственника. Именно ему требуется собирать все документы для обращения в суд с просьбой о сохранении проведенных работ. В качестве основного документа о том, как должна выглядеть квартира на самом деле, выступает технический паспорт, в который не внесены изменения.

Новый план составляется с учетом данных, которые содержатся в паспорте.
В новом законе о перепланировке содержится список документов, которые вам потребуются для согласования ваших будущих изменений. Единый перечень документов был принят с целью облегчить процесс согласования, и может варьироваться в зависимости от вида собственности на квартиру, сложности перепланировки, серии дома и других параметров. В целом, этот список выглядит так:

  1. Заявление на перепланировку (выдается при обращении);
  2. Заверенная нотариальная копия или подлинник правоустанавливающих документов, либо, если квартира не в собственности, договор найма;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Письменное согласие всех собственников или членов семьи нанимателя – зависит от формы собственности;
  5. Проект перепланировки, разработанный проектным бюро с допуском СРО;
  6. Техническое заключение от автора проекта дома (при проведении работ из п.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here