Договор аренды с правом выкупа жилого помещения

0
15

Договор аренды с правом выкупа жилого помещения

Что из себя представляет аренда квартиры с последующим выкупом На сегодняшний день есть огромное количество способов приобретения жилья. Самыми распространенными является покупка квартиры в новостройке либо во вторичном фонде жилья. Но также есть менее популярный, но при этом набирающий обороты способ приобретения жилья. В нашей стране есть возможность аренды жилья у государства с последующим выкупом. Чаще всего используют два способа приобретения жилья: первый это договор купли-продажи и второй это ипотечный кредит. Данные способы не всем подходят по той причине, что требуют единовременной выплаты большой суммы денег. Ну а аренда квартиры будет выгодна обеим сторонам при условии соблюдения всех юридических нюансов. Всё же этот договор особенно выгоден арендатору. Он освобождается от необходимости оформлять в банке кредит, и при этом также освобождается от банковских процентов.

Образец. договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа

В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение. Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора.

Вниманиеattention
Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность.

А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны. По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей.
Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа

Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем. Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости.

Инфоinfo
Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет. Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом? Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок? Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали.

Договор найма жилого помещения с правом выкупа

Изначально данные процедуры производили только предприниматели, но в последнее время мы замечаем тенденцию при которой всё чаще такой возможностью пользуются частные лица. Чаще всего это касается аренды земельных участков с последующим выкупом.

В законодательных нормах, конкретно в гражданском кодексе говорится, что частное лицо или организация, по обоюдному согласию могут указать в договоре аренды возможность последующего выкупа. Или можно просто заключить дополнительный договор. Такой возможностью могут воспользоваться все кроме государственной власти и лиц представляющие её.

Также стоит отметить, что незначительные задолжности или просрочка выплат по аренде не является поводом для расторжения договора и соответственно отказа в выкупе помещения. Очень спорные ситуации регулируются через суд при рассмотрении всех обстоятельств.

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры?

Важноimportant
Это значит, что при составлении договора аренды прописывается возможность последующего выкупа квартиры, при этом важно учесть следующие особенности:

  1. В договоре не должно быть фраз, которые можно толковать в нескольких смыслах, это может привести к расторжению договора и последующем отказе в выкупе.
  2. Договор последующего выкупа арендуемого жилья составляется в форме договора купли-продажи, об этом читайте ниже.
  3. Главным условие в договоре последующего выкупа является размер цены выкупаемого жилья.

Для того чтобы выкупить жильё необходимо составить договор аренды и уже после выплаты всей необходимой суммы производится оформления договора купли-продажи. Все нюансы относительно стоимости, размера и частоты платежей регулируются по обоюдному согласию арендатора и лица, сдающего жильё.

Договор аренды квартиры с правом выкупа

В договоре прописываются следующие условия:

  1. Сумму выплат по аренде жилья, производимые раз в месяц или через другой удобный промежуток времени.
  2. Указывается сумма при выплате которой квартира или иное жиль считается выкупленной, если этого не сделать, то договор последующего выкупа будет недействителен согласно статье ст.555 ГК РФ.
  3. Указывается срок внесения арендной платы, прописывается число не позднее которого должна быть внесена сумма ежемесячной аренды.
  4. Прописываются все условия на которых квартира переходит в собственность арендатору.
  5. Прописывается условия ухода за квартирой, решается кто будет производить ремонтные работы во время аренды жилья.
  6. Определяется кто берет под свою ответственность расходы по оформлению бумаг.
  7. Прописываются условия относительно инфляции.

Данный договор частично регулируется ст. 624. ст.

Оперативная связь со специалистами

Пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, а также соответствующим договором. Договор аренды недвижимого имущества, в частности, жилых помещений, подлежит государственной регистрации в установленном порядке и считается заключенным с момента такой регистрации.
Государственная регистрация договора аренды необязательна, если договор аренды заключается на срок менее одного года. Госпошлина за регистрацию договора аренды уплачивается за регистрацию самого договора аренды недвижимого имущества, независимо от количества арендуемых объектов, указанных в договоре, в размере, установленном НК РФ.
Для правильного оформления договора аренды жилого помещения лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста юридической фирмы, адвоката.

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

При нарушении Арендодателем срока передачи квартиры Арендатор вправе потребовать незамедлительной передачи квартиры и компенсации Арендодателем убытков, возникших из-за нарушения срока передачи, или расторжения Соглашения с компенсацией убытков, возникших из-за неисполнения Арендодателем своих обязательств;6.1.2. не производить отчуждение переданного в аренду жилого помещения в течение срока действия Договора.6.2. Арендатор обязан:6.2.1. использовать переданную квартиру лишь для проживания;6.2.2.
получить согласие Арендодателя для проведения любых перепланировок или выполнения переоборудования квартиры;6.2.3. обеспечивать содержание сданной квартиры, за свой счет осуществлять ее текущий ремонт, ликвидировать повреждения, дефекты, аварии, появившиеся в помещении по вине самого Арендатора, членов его семьи либо граждан, заселенных им в арендованное жилье.7.

Договор аренды с правом выкупа жилого помещения

Защита от спама Юридическое сопровождение договора аренды жилого дома, квартиры состоит из следующих этапов или отдельных видов юридических услуг:Составление договора аренды дома, квартиры с учётом интересов Заказчика (арендодателя или арендатора) специализированными юристами в сфере арендных отношенийЭкспертиза, аудит представленного договора аренды дома, квартиры юристамиИзучение вопросов налогообложения с учётом интересов арендодателя и арендатора, подготовка юридического заключения по налоговым вопросам договора аренды специализированными юристами в сфере налогового законодательстваПредставление интересов сторон в суде в случае возникновения судебных споров по вопросам взыскания долга по арендной плате, расторжения договора и др.

Договор аренды жилого помещения с правом выкупа образец

При досрочном расторжении договора Арендатором Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения неоплаченной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных Арендодателю досрочным прекращением договора. V. Размер платежей и расчеты по договору 5.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение

Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере тыс. руб. не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом (р/с ), которая направляется в целевой бюджетный фонд г. Москвы для финансирования строительства муниципального жилья.

5.2. Платежи в счет выкупа за указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор перечисляет поквартально в размере тыс. руб. с оплатой 5-го числа первого месяца каждого квартала на спецсчет Арендодателя (р/с ), которые направляются в целевой бюджетный фонд г.

Договор аренды жилого помещения с правом последующего выкупа

Договор найма жилого помещения Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа Договор аренды жилого помещения Договор об аренде квартиры ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Приложение 2 к Положению о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в гос.

и муниципальной собственности г.

Москвы ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Приложение 1 к Положению о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г.

Москвы ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Приложение к Положению о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в гос. и муниципальной собственности г. Москвы ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Приложение к Положению о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в собственности г.

Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа

Арендатор имеет право оплатить полную выкупную стоимость жилого помещения как до наступления срока внесения первого платежа в счет выкупа, так и до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа. 3.2. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 611

ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предоставил Арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды с правом выкупа. 3.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, по истечении срока договора имеет право на оформление жилого помещения в собственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

3.4.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here