Действия судебных приставов аукцион по продаже имущества не состоялся

0
10

Действия судебных приставов аукцион по продаже имущества не состоялся

Привлечение судебным приставом оценщика, который определит начальную продажную цену имущества, считается обязательным условием при реализации движимого имущества согласно Закону о залоге (часть 11 статьи 28.1) и недвижимости должника согласно Закону об ипотеке (пункт 10 статьи 59). В представленных случаях первоначальная продажная цена собственности, с которой начинаются торги, устанавливается ФССП в размере 80% от рыночной стоимости арестованного имущества, определенной оценщиком, если другое не предусматривает соглашение сторон о взыскании заложенного движимого имущества во внесудебном порядке, оформленного как в виде отдельного договора, так и включенного в договор о залоге.

Реализация имущества, арестованного судебными приставами

Если должник не может выплачивать ипотечный заем, залоговая квартира арестовывается. Как выглядит процедура ареста, читателям БН рассказывает начальник отдела организации работы по реализации имущества должников Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Вера Иванова.

Вера Михайловна, поясните, пожалуйста, читателям БН, как организована работа приставов с недвижимостью? Вести дело может любой специалист или этим занимается отдельное подразделение? – На сегодняшний день в ФЗ «О судебных приставах» констатируется, что пристав имеет право вести исполнительные производства любой категории. Разделения производств по категориям «недвижимость» и «движимость» не существует.

Если же смотреть по внутреннему распорядку, то начальники районных отделов самостоятельно определяют, как организовать работу подчиненных.

О порядке продажи залогового жилья

Инфоinfo
А доля неисполняемых приставами судебных решений в сфере недвижимости высока? – Если мы говорим об исполнительных листах, где кредитные обязательства были обеспечены залогом недвижимости, то это стопроцентное исполнение. Если кредитные обязательства залогом не обеспечиваются, обычно исполнение зависит от имущественного положения должника.

Может ли должник претендовать на отсрочку продажи залога? – У любого гражданина имеется право даже после вынесения судебного решения выйти в суд с заявлением об отсрочке исполнения. Либо о рассрочке выплаты долга. Либо о заключении с взыскателем мирового соглашения.
Вниманиеattention
Как правило, за рассрочкой обращаются граждане, у которых квартира является единственным жильем, имеющие несовершеннолетних детей. И суды, если есть подтвержденная документально уважительная причина, идут навстречу таким должникам.

Судебные приставы арестуют и единственное жилье

Важноimportant
Продажа имущества на комиссионных началах влечет за собой перечисление полученных денежных средств специализированными организациями на счет структурного подразделения (отдела) территориального органа службы судебных приставов не позднее пяти рабочих дней. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает 500 тыс.

9.8. реализация имущества должника

Чтобы определить порядок реализации арестованного имущества, нужно провести комплексный анализ законодательства Российской Федерации. Служба судебных приставов не имеет права самостоятельно осуществлять продажу арестованного имущества должника.
Реализация должна проводиться только надлежащей организацией, которая имеет полномочия торговли соответствующим видом товаров, что должно увеличить профессиональный уровень данного вида деятельности. Продать собственность должника (за исключением недвижимости) может специализированная организация на комиссионных и других договорных основаниях, которые предусмотрены законом.
При этом следует брать за основу общий порядок такого типа продажи согласно правилам торговли определенной продукцией.

Извещения о проведении публичных торгов

Перед тем, как решать такие задачи необходимо понимать, что предшествует ситуации, когда имущественные ценности должника не могут быть реализованы. Следовательно необходимо обратиться к порядку и срокам проведения торгов.

О порядке проведения аукционов по банкротству Имущество должника (земельные участки, недвижимость, автомобили ценные бумаги) реализуется в течении двух месяцев с момента, когда объект перешел к организаторам торгов. При этом организаторы обязуются провести своего рода рекламную компанию лота, то есть разместить объявления в средствах массовой информации и сети Интернет. Таким образом, привлекается большее количество потенциальных покупателей, а следовательно косвенно увеличивается активность будущей борьбы на мероприятии и вероятность более выгодной продажи возрастает. Примечательно, что далеко не каждая организация может заниматься реализацией имущества должника.

В «народной экономике» о том, как купить имущество должника

Если же первые торги не состоялись, то есть на объект не было подано заявок от потенциальных участников, судебный пристав выносит распоряжение о снижении цены. На повторные торги квартира выставляется со сниженной на 15% ценой.

Обычно со второго раза продается около 35% квартир. Если же не нашлось покупателей и во второй раз, имущество предлагается взыскателю для принятия на баланс – по стоимости ниже на 25% от первоначальной. – Если квартира имеет обременения, например, в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, бывает, что банки отказываются принимать такое имущество? – Если говорим про объекты жилищного фонда, то таких случаев практически нет. – Есть статистика, сколько в Петербурге продается арестованных квартир в месяц? – Ориентировочно в месяц в Петербурге выставляется на реализацию до 30 квартир.

Продажа арестованного имущества

Реализация должна быть проведена в течение 2 месяцев со дня передачи в специализированную организацию соответствующего заявления от судебного пристава. К заявлению судебные приставы прикладывают следующие документы:

  • копию исполнительного документа;
  • копию акта ареста заложенного имущества, который составил судебный пристав-исполнитель;
  • документы, содержащие характеристики объекта недвижимости;
  • копии документов, удостоверяющих право на пользование земельным участком или право собственности на этот участок, в случае чего осуществляется продажа отдельно стоящего строения.

Если другое не предусматривает закон, уведомление о торгах должно быть сделано не позднее, чем за 30 дней до начала их проведения.

Современное законодательство устанавливает некоторые критерии, которыми должна обладать фирма-организатор торгов:

  • наличие положительного опыта в данной деятельности;
  • хорошая репутация;
  • возможность самостоятельной оценки имущественных объектов различной категории;
  • высококвалифицированные работники;
  • наличие финансовых средств для обеспечения обязательств по реализации имущества должника.

На торгах присутствует определенный порядок действий. Данная последовательность регламентируется Кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ, а также Федеральными законами.

В общем случае имущество должника реализуется в три этапа:

  1. первичные торги;
  2. повторные торги;
  3. торги на публичном предложении.

Каждый последующий этап наступает, если предыдущий не состоялся.

Действия судебных приставов аукцион по продаже имущества yt состоялся

Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на 15%, за исключением последнего из перечисленных выше случаев. Если вторичные торги также признаны несостоявшимися, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст.

87 Федерального закона об исполнительном производстве. Сторонние заинтересованные лица (например, кредиторы должника, но не сам должник) вправе заявлять требования о признании недействительными состоявшихся торгов по основаниям ст. 448 ГК, т.е. по причине реализации имущества, изъятого из гражданского оборота, или нарушения процедуры их проведения.

Действия судебных приставов аукцион по продаже имущества не состоялся

Например, для продажи автомобильного транспорта нужна организация со специальной лицензией, дающей право торговли автотранспортом, а для продажи драгоценных изделий необходима компания, имеющая лицензию на торговлю этими изделиями. Если у должника будет взыскан золотой слиток, то продажа будет происходить посредством организации, которая обладает лицензией на осуществление операций с драгоценными металлами, поскольку продавать и покупать такую собственность имеют право только банки.

Продажа акций осуществляется только Российским фондом федерального имущества. Продажа недвижимости должника происходит с помощью специализированных организаций, которые проводят публичные аукционы.

Торговля осуществляется не только в виде аукциона, но и конкурса. Победителем торгов будет считаться лицо, которое назовет самую высокую цену.

По конкурсу выигрывает лицо, предложившее лучшие условия.

Продажа имущества должника, за исключением недвижимого имущества, производится на комиссионных и иных договорных началах, предусмотренных федеральным законом, специализированной организацией. Необходимо исходить из общего порядка такой продажи в соответствии с правилами торговли определенными видами продукции.

Так, для продажи автомототранспорта необходима организация, имеющая лицензию на право комиссионной торговли автомототранспортом, для продажи ювелирных изделий — организация, имеющая право торговли указанными изделиями. Если у должника будет описан слиток золота, то, поскольку право их продажи и покупки предоставлено банкам, необходимо осуществлять такую продажу через банк, имеющий лицензию на право работы с драгоценными металлами. Правом продажи акций наделен только Российский фонд федерального имущества*(318).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here